租赁合同纠纷 （2014）鄂宜昌中民二终字第00342号

周蓉与林长裕签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，依法予以确认。双方争议的是租赁合同的出租义务人即供电义务人是林长裕还是李国斌；停电行为是否导致双方合同目的不能实现；合同是否已经解除。针对上述争议焦点，评述如下：一、关于租赁合同出租义务的归属问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。周蓉与林长裕签订《房屋租赁合同》后，林长裕于2013年4月13日与李国斌签订《购房合同》出售租赁房屋，但林长裕与李国斌并未办理产权转移登记，因而租赁房屋的所有权人仍为林长裕，2013年5月23日林长裕出具的《声明》证明周蓉所租房屋在没有过户之前，林长裕没有委托任何单位和个人负责房屋管理相关事宜，因而李国斌并没有与周蓉建立租赁合同关系的权利，租赁合同仍然介于周蓉与林长裕双方。2013年4月17日周蓉与林长裕增加补充条款，约定“承租方（周蓉）同意在不影响本合同履行的情况下出租房产权出售，装修期延长到七月一日止，产权变更后再签订合同”，意即产权变更之前仍履行原有《房屋租赁合同》，亦证明租赁合同仍然介

周蓉与林长裕签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，依法予以确认。双方争议的是租赁合同的出租义务人即供电义务人是林长裕还是李国斌；停电行为是否导致双方合同目的不能实现；合同是否已经解除。针对上述争议焦点，评述如下：一、关于租赁合同出租义务的归属问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。周蓉与林长裕签订《房屋租赁合同》后，林长裕于2013年4月13日与李国斌签订《购房合同》出售租赁房屋，但林长裕与李国斌并未办理产权转移登记，因而租赁房屋的所有权人仍为林长裕，2013年5月23日林长裕

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民二终字第00342号上诉人（原审被告）林长裕。委托代理人苏学军，湖北建和律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）周蓉。委托代理人黎明，湖北前锋律师事务所律师。特别授权代理。上诉人林长裕因与被上诉人周蓉租赁合同纠纷一案，不服宜昌市伍家岗区人民法院（2013）鄂伍家岗民初字第00732号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年……