商品房销售合同纠纷 （2020）豫09民终2342号

本案是商品房销售合同纠纷。张艳涛与天伦实业签订的商品房买卖合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定,是双方当事人的真实意思表示,双方当事人应按合同约定履行义务。本案中，双方争议的焦点问题是：一、天伦实业是否存在逾期交房的违约行为，应否向张艳涛支付逾期交房违约金。二、在张艳涛以天伦实业交房时没有验收合格为由拒绝收房的情况下，天伦实业的违约天数如何计算。第一，关于天伦实业是否存在逾期交房的违约行为，应否向张艳涛支付逾期交房违约金的问题。双方在商品房买卖合同中约定“出卖人应在2017年7月31日前将经验收合格的商品房交付××”、“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续”，即天伦实业应在商品房验收合格后在约定的期限内以书面形式通知张艳涛交房事宜，现天伦实业不能举证证明其在约定的交房期限履行了书面通知张艳涛办理交房事宜的合同义务，故天伦实业应承担逾期交房的违约责任，向张艳涛支付逾期交房违约金。第二，关于在张艳涛以天伦实业交房时没有验收合格为由拒绝收房的情况下，天伦实业的违约天数如何计算的问题。本案中，天伦实业就逾期交房问题辩称是张艳涛对交房时间等事项是明知的，张艳涛在201

本案是商品房销售合同纠纷。张艳涛与天伦实业签订的商品房买卖合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定,是双方当事人的真实意思表示,双方当事人应按合同约定履行义务。本案中，双方争议的焦点问题是：一、天伦实业是否存在逾期交房的违约行为，应否向张艳涛支付逾期交房违约金。二、在张艳涛以天伦实业交房时没有验收合格为由拒绝收房的情况下，天伦实业的违约天数如何计算。第一，关于天伦实业是否存在逾期交房的违约行为，应否向张艳涛支付逾期交房违约金的问题。双方在商品房买卖合同中约定“出卖人应在2017年7月31日前将经验收合格的商品房交付××”、“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续”，即天伦

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终2342号上诉人（原审原告）：张艳涛，男，汉族，1981年9月27日出生，住濮阳市华龙区。上诉人（原审被告）：濮阳市天伦实业有限公司，住所地濮阳市黄河路与丽都路交叉口西50米路北（高新技术经济贸易区发展总公司**）。法定代表人：李兴南，该公司经理。委托诉讼代理人：张守彬，河南昭华律师事务所律师。原审被告：濮阳市天伦实业有限公司金园分公……