商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终5434号

民事活动应当遵循诚实信用原则。张娜娜与华尔兹公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。根据合同约定，华尔兹公司最晚应在取得房地产权属证书登记证明后的第270天为张娜娜办理涉案房产的过户及不动产权证登记手续，但其至今未能办理，显然构成违约，应承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即，根据合同约定，华尔兹资产公司为涉案房产办理房屋所有权登记的期限应自其取得房地产权属证书登记证明后270日内或双方签订《房屋交接书》后180日内，张娜娜未能提交证据证实已与华尔兹资产公司签订了《房屋交接书》，故该办理期限应按照华尔兹资产公司取得房

民事活动应当遵循诚实信用原则。张娜娜与华尔兹公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。根据合同约定，华尔兹公司最晚应在取得房地产权属证书登记证明后的第270天为张娜娜办理涉案房产的过户及不动产权证登记手续，但其至今未能办理，显然构成违约，应承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终5434号 上诉人（原审原告）：张娜娜，女，1986年12月4日出生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：孙丽萍，山东若真律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛华尔兹资产管理有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91xx4P。 法定代表人：张元杰，总经理。 被上诉人（原审被告）：青岛农村商业银行股份有限公……