房屋买卖合同纠纷 （2018）宁01民终4078号
裁判要旨
原告杜长贵与被告西夏苑房地产公司于2015年3月27日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应全面按照合同约定履行。根据双方合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，被告西夏苑房地产公司负有协助原告杜长贵办理涉案房屋所有权转移登记的义务，现因被告西夏苑房地产公司的原因，原告杜长贵至今未取得所购房屋所有权证书，被告西夏苑房地产公司构成违约，应依约协助原告杜长贵办理房屋产权登记手续，并支付逾期办理涉案房屋所有权登记期间的违约金。关于违约金的起算时间问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十条规定，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。虽涉案房屋的实际占有时间早于合同签订时间，但涉案的《银川市商品房买卖合同（预售）》生效时间为合同签订时间，违约条款的生效时间亦为合同签订时间，原告主张涉案房屋实际交付后90日作为违约金起算点，应提交证据证实双方在涉案房屋交付时已对违约责任进行了约定，因其未提交有效证据证实
摘要
宁夏西夏苑房地产开发有限公司与杜长贵、宁夏农垦集团有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终4078号 上诉人（原审被告）：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区贸易巷**。 法定代表人：代建刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李慧，北京大成（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李美丽，北京大成（银川）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杜长贵，男，1968年8月20日出生，汉族，……