（2017）陕07执异7号

不动产物权转移虽然已登记为准，但是为了维护市场交易的安全稳定性以及保护善意买受人的合法权益，在满足特定条件下，法律认可即使不登记转移的不动产，仍能发生拟制转移的效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人在与被执行人在人民法院查封之前已经与签订买卖合同；该房屋系商品住宅房，经查封在南郑县、汉中市内案外人名下无房屋登记；且案外人已经缴清房屋价款。因此，案外人罗凤之异议请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：解除对位于南郑县荣都华府第5010号住宅的查封，中止上述房产的执行。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依据审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日

不动产物权转移虽然已登记为准，但是为了维护市场交易的安全稳定性以及保护善意买受人的合法权益，在满足特定条件下，法律认可即使不登记转移的不动产，仍能发生拟制转移的效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人在与被执行人在人民法院查封之前已经与签订买卖合同

陕西省汉中市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)陕07执异7号案外人罗凤，女，生于1982年2月18日，汉族，陕西省汉台区人，住汉中市汉台区西关正街***号，居民。身份证号6123011982********。申请执行人汉中市龙江建筑有限责任公司，住所地：汉中汉台区民主西路江郡苑小区2幢2层。组织机构代码：22570981。法定代表人张得顺，公司执行董事。委托代理人卢飞，陕西锐博律师事务所律……