商品房预售合同纠纷 （2016）青01民终27号

合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效，隆豪公司具备房地产开发经营资质，故天露公司与隆豪公司签订的《房地产开发协议》及《关于的补充协议》系合同双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。西宁市中级人民法院（2011）宁民一初字第58号民事调解书天露公司和隆豪公司达成由隆豪公司与天露公司指定的买房人签订《商品房买卖合同》并协助办理房屋所有权证及土地使用权证的调解内容，此内容系隆豪公司的真实意思表示，是双方在合作开发房地产协议履行过程中对后续办理房屋所有权证等事项达成的更加明确的协议，具有法律效力，隆豪公司应按民事调解书确定的内容履行办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》的相关协助义务，是否签订合同应是当事人自愿合意行为，本不应以强制力方式实现，但该房屋以隆豪公司名义开发建设，商品房预售许可证等相关手续也是以隆豪公司名义办理，虽然天露公司是诉争房屋的实际售房人，但其公司不具有商品房预售资格，其与曹中虎签订的房屋买卖合同不能作为办理房屋所有权证的合同依据，也无资质向曹中虎开具不动产发票，而且根据天露公司与隆豪公司签订的合作

合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效，隆豪公司具备房地产开发经营资质，故天露公司与隆豪公司签订的《房地产开发协议》及《关于的补充协议》系合同双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。西宁市中级人民法院（2011）宁民一初字第58号民事调解书天露公司和隆豪公司达成由隆豪公司与天露公司指定的买房人签订《商品房买卖合同》并协助办理房屋所有权证及土地使用权证的调解内容，此内容系隆豪公司的真实意思表示，是双方在合作开发房地产协议履行过程中对后续办理房屋所有权证等事项达成的更加明确的协议，具有法律效力，隆豪公司应按民事调解书确定的内

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终27号上诉人（原审被告）：青海隆豪置业有限公司。委托代理人：杨生文、苗拓宁，青海同一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青海天露乳业有限责任公司。委托代理人：蒲富华、都平，青海竞帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹中虎，男，汉族。委托代理人：王小刚，青海凡圣律师事务所律师。上诉人青海隆豪置业有限公司（以下简称隆豪公司）与被上诉……