（2017）鲁12执复7号

关于金虹房地产公司与吕昌营商品房买卖合同纠纷一案，吕昌营应偿还金虹房地产公司房款及违约金，金虹房地产公司的债权属于一般债权，其依法不享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第88条第一款规定，多份生效法律文书确定的金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。被执行人吕昌营主要财产系法院处置的涉案房产，其全部财产不足以清偿所有债务，且异议人金虹房地产公司轮候查封涉案房产，涉案房产的处置应按查封房产的顺序受偿，故异议人金虹房地产公司的异议理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定驳回异议人金虹房地产公司的异议。复议申请人金虹房地产公司向本院申请复议称，被执行人吕昌营于2011年3月22日与复议申请人签订商品房预售合同，约定被执行人吕昌营购买复议申请人开发的位于莱城区文化南路1161号丽景花园第四幢103号商品房一套，价款290万元，首付房款145万元，按揭

关于金虹房地产公司与吕昌营商品房买卖合同纠纷一案，吕昌营应偿还金虹房地产公司房款及违约金，金虹房地产公司的债权属于一般债权，其依法不享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第88条第一款规定，多份生效法律文书确定的金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。被执行人吕昌营主要财产系法院处置的涉案房产，其全部财产不足以清偿所有债务，且异议人金虹房地产公司轮候查封涉案房产，涉案房产的处置应按查封房产的顺序受偿，故异议人金虹房地产公司的异议理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和

山东省莱芜市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁12执复7号复议申请人（异议人、被执行人）：莱芜市金虹房地产开发有限公司，住所地：莱芜市莱城区文化南路102号。法定代表人：信德河，经理。委托诉讼代理人：魏长虹，该公司员工。委托诉讼代理人：车洪刚，山东鲁中环宇律师事务所律师。申请执行人：中国工商银行股份有限公司莱芜分行，住所地：莱芜市鲁中东大街001号。负责人：李沧海，行长。委托诉讼代理人：……