租赁合同纠纷 （2019）黑06民终103号

依据原告所举证据，结合庭审中原、被告陈述，能证明原告与被告联谊商场达成口头租赁合同。双方均为适格的合同主体，且口头约定的意思表示真实，内容不违背法律和社会公共利益。双方约定租期为一年，但并未签订书面合同，视为不定期租赁合同，双方可以随时解除合同，但应当在合理期限内通知对方。如果是因为一方的过错导致合同的解除，有过错的一方需要承担违约赔偿责任。本案被告联谊商场以原承租人继续承租商铺而违约不履行与原告的租赁合同，被告联谊商场应当承担违约责任；本案争议商铺已由原承租人继续租赁使用，判决原告与被告联谊商场之间的承租合同继续履行已不适应，原告可以要求被告采取补救措施或者赔偿损失等其他救济途径解决该纠纷。故原告要求判决被告联谊商场归还原告预订摊位的诉讼请求，法院不予支持；本案中被告胡炜毅为联谊商场总经理，与原告协商租赁事宜是为行使工作职权，不是个人行为，其行为结果应由联谊商场承担，因此胡炜毅不是案件适格的被告。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十条第一项、第二百一十五条之规定，判决驳回原告刘冬雪的诉讼请求，案件受理费50元，由原告刘冬雪负担。在二审中，上诉人刘冬雪提供证据材料如下：一

依据原告所举证据，结合庭审中原、被告陈述，能证明原告与被告联谊商场达成口头租赁合同。双方均为适格的合同主体，且口头约定的意思表示真实，内容不违背法律和社会公共利益。双方约定租期为一年，但并未签订书面合同，视为不定期租赁合同，双方可以随时解除合同，但应当在合理期限内通知对方。如果是因为一方的过错导致合同的解除，有过错的一方需要承担违约赔偿责任。本案被告联谊商场以原承租人继续承租商铺而违约不履行与原告的租赁合同，被告联谊商场应当承担违约责任；本案争议商铺已由原承租人继续租赁使用，判决原告与被告联谊商场之间的承租合同继续履行已不适应，原告可以要求被告采取补救措施或者赔偿损失等其他救济途径解决该纠纷。

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终103号上诉人（原审原告）：刘冬雪，女，1987年9月19日出生，汉族，个体户，户籍所在地黑龙江省拜泉县，现住黑龙江省林甸县。被上诉人（原审被告）：林甸县联谊商场，住所地黑龙江省林甸县西北街原一百（鹤乡路西二段路北）。法定代表人：孙洪明，系该商场经理。委托诉讼代理人：费玉红，黑龙江庆虹律师事务所律师。原审被告：胡炜毅，女，1960年……