房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终5659号

涉案房屋虽系吕成元与开发商签订认购合同所购买，但根据双方提供的证据，可以认定吕成元已将该房屋卖给了陈瑞华，由陈瑞华亲属经手又卖给了崔涛，崔涛又卖给了高勇涛。因产权登记手续需要进行商品房买卖合同的更名，为节约更名费用，崔涛、高勇涛及中介方签订了2017年9月8日的《房屋买卖（居间）合同》，将卖方写成“吕成元”，故在签订合同时，高勇涛对于房屋的权利主体是崔涛、房屋现状等情况是明知的。合同签订后，高勇涛支付了首付款（由中介代收），并居住使用涉案房屋，用房屋抵押贷款，且产权登记也办理完毕，登记的权利人是高勇涛，崔涛作为出卖人的合同义务已经履行完毕。秉持等价有偿原则，高勇涛应当向卖方即崔涛支付剩余房屋价款415000元。按照合同约定，高勇涛应当于房本下来后将剩余房款支付给崔涛，高勇涛至今未支付该款，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。高勇涛用涉案房屋从银行抵押贷款，抵押登记日期为2018年6月4日，其并未将剩余房款支付给崔涛，给崔涛造成了利息损失，故应自2018年6月5日起支付崔涛资金占用利息。关于崔涛请求的违约金，因合同中并未约定逾期付款违约金，而本案房产交易已经完成，并不适用定金罚则，且利

涉案房屋虽系吕成元与开发商签订认购合同所购买，但根据双方提供的证据，可以认定吕成元已将该房屋卖给了陈瑞华，由陈瑞华亲属经手又卖给了崔涛，崔涛又卖给了高勇涛。因产权登记手续需要进行商品房买卖合同的更名，为节约更名费用，崔涛、高勇涛及中介方签订了2017年9月8日的《房屋买卖（居间）合同》，将卖方写成“吕成元”，故在签订合同时，高勇涛对于房屋的权利主体是崔涛、房屋现状等情况是明知的。合同签订后，高勇涛支付了首付款（由中介代收），并居住使用涉案房屋，用房屋抵押贷款，且产权登记也办理完毕，登记的权利人是高勇涛，崔涛作为出卖人的合同义务已经履行完毕。秉持等价有偿原则，高勇涛应当向卖方即崔涛支付剩余房屋价

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5659号上诉人(原审被告)：高勇涛，男，1991年9月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：王占民，河南扬善律师事务所律师。委托诉讼代理人：何纪春，河南扬善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔涛，男，1987年10月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：宋志强，北京市京师（郑州）律师事务所律师。上诉人高勇涛因与被上诉人崔涛房屋买卖合同纠……