商品房销售合同纠纷 （2015）金中民一终字第176号

被上诉人梁尚琴提交的商品房买卖合同与上诉人佰亿公司持有的涉案房屋买卖合同中记载的部分内容不一致，尤其是涉及双方当事人争议的关于面积确认与面积差异处理条款中双方自行约定部分中的盖章体内容。上诉人佰亿公司对被上诉人梁尚琴持有的合同中的签字盖章没有异议，其作为提供格式合同的一方，不能提供证据否定被上诉人梁尚琴持有合同的真实性，本院依法对被上诉人梁尚琴持有的合同予以认定。上诉人佰亿公司依据合同中关于当事人选择按套计价的，不适用合同中对面积差异及处理方法而拒绝向被上诉人梁尚琴返还房价款。被上诉人梁尚琴持有的合同中关于面积差异及处理中双方自行约定则为“测绘的实测面积多退少补”的盖章体。因涉案商品房买卖合同中的打印体均系格式条款，该合同第五条中关于面积确认与面积差异处理中“当事人选择按套计价的，不适用本约定”的格式条款与双方自行约定部分中的“测绘的实测面积多退少补”盖章体内容不一致，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。依此规定，双方争议的关于面积差异及处理应当采用“测绘的实测面积多退少补”盖章体内容。被上诉人梁尚琴对该部分内容认可，上诉人佰

被上诉人梁尚琴提交的商品房买卖合同与上诉人佰亿公司持有的涉案房屋买卖合同中记载的部分内容不一致，尤其是涉及双方当事人争议的关于面积确认与面积差异处理条款中双方自行约定部分中的盖章体内容。上诉人佰亿公司对被上诉人梁尚琴持有的合同中的签字盖章没有异议，其作为提供格式合同的一方，不能提供证据否定被上诉人梁尚琴持有合同的真实性，本院依法对被上诉人梁尚琴持有的合同予以认定。上诉人佰亿公司依据合同中关于当事人选择按套计价的，不适用合同中对面积差异及处理方法而拒绝向被上诉人梁尚琴返还房价款。被上诉人梁尚琴持有的合同中关于面积差异及处理中双方自行约定则为“测绘的实测面积多退少补”的盖章体。因涉案商品房买卖合同

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）金中民一终字第176号上诉人（原审被告）金昌市佰亿置业有限公司。住所地：金昌市汇金财富广场。法定代表人史志强，董事长。委托代理人杨邦武，该公司副经理。委托代理人罗文虎，甘肃金天元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梁尚琴，女，汉族，生于1973年2月21日。委托代理人钱生钰，甘肃金天元律师事务所律师。上诉人金昌市佰亿置业有限公司（以下简称佰亿公……