商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终2225号

双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定万晟置业应于2018年5月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付汪耀，逾期应承担责任。故万晟置业承担违约责任时间应从2018年6月1日起算。根据合同约定，双方形成委托代办关系，在案证据显示，万晟置业具备办理涉案房屋转移登记条件后，于2019年7月22日，向不动产登记机构提交了办理涉案房屋产权转移登记的相关资料，即履行了合同义务，故违约金截止时间为2019年7月22日。逾期办证违约金应以汪耀已付购房款433,256元为基数，按日万分之一的标准从2018年6月1日起计算至2019年7月22日止，共计416天，违约金为：433,256元×0.0001×416天=18,023.45元。关于汪耀诉请万晟置业退还开户费的问题。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容...（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施

双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定万晟置业应于2018年5月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付汪耀，逾期应承担责任。故万晟置业承担违约责任时间应从2018年6月1日起算。根据合同约定，双方形成委托代办关系，在案证据显示，万晟置业具备办理涉案房屋转移登记条件后，于2019年7月22日，向不动产登记机构提交了办理涉案房屋产权转移登记的相关资料，即履行了合同义务，故违约金截止时间为2019年7月22日。逾期办证违约金

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔05民终2225号上诉人（原审被告）：毕节万晟置业有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区德溪街道办事处万晟阳光城商住3号楼2楼。统一社会信用代码91520502059064834E。法定代表人：余国晟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：罗舸真。被上诉人（原审原告）：汪耀，男，汉族，1993年4月9日生，住贵州省大方县。上诉人毕节万晟置业有限公司（……