确认合同效力纠纷 （2014）济民一终字第757号

槐荫房产信息中心与杨帆、席晓东于2010年2月9日签订《协议书》，约定槐荫房产信息中心将其所有的房屋出卖给杨帆、席晓东，虽然合同中注明的房屋中部分并非属于槐荫房产信息中心所有，但在合同履行过程中，槐荫房产信息中心已经协助杨帆、席晓东办理了部分房屋的过户手续，故槐荫房产信息中心与杨帆、席晓东针对该部分具有合法权属并已经办理完毕过户手续的房屋所签订的买卖合同内容有效。关于《协议书》中约定的“三楼东、西平台共计997m2的扩建面积无房产证”的房屋，由于该997m2的建筑未取得房产证，亦未取得相应的批准建设手续，槐荫房产信息中心与杨帆、席晓东签订的《协议书》中关于买卖该997m2房屋的约定违反了相应的法律规定，该约定无效。槐荫房产信息中心与杨帆、席晓东针对该997m2房屋所签订的《补充协议》亦违反了相应的法律规定，该《补充协议》无效。槐荫房产信息中心要求确认槐荫房产信息中心与杨帆、席晓东于2010年2月9日签订的《协议书》中有关买卖“三楼东西平台9**平方米无房产证房产”的内容无效、确认槐荫房产信息中心与杨帆、席晓东于2010年2月签订的《补充协议》无效的请求合法有据，予以支持。对于杨帆、席晓

槐荫房产信息中心与杨帆、席晓东于2010年2月9日签订《协议书》，约定槐荫房产信息中心将其所有的房屋出卖给杨帆、席晓东，虽然合同中注明的房屋中部分并非属于槐荫房产信息中心所有，但在合同履行过程中，槐荫房产信息中心已经协助杨帆、席晓东办理了部分房屋的过户手续，故槐荫房产信息中心与杨帆、席晓东针对该部分具有合法权属并已经办理完毕过户手续的房屋所签订的买卖合同内容有效。关于《协议书》中约定的“三楼东、西平台共计997m2的扩建面积无房产证”的房屋，由于该997m2的建筑未取得房产证，亦未取得相应的批准建设手续，槐荫房产信息中心与杨帆、席晓东签订的《协议书》中关于买卖该997m2房屋的约定违反了相应的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第757号上诉人（原审被告）杨帆，男，1961年3月27日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人辛素洁，山东垠鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告）席晓东，男，1970年1月1日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人任翔，山东垠鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）济南市槐荫区房产经济信息综合服务中心，住所地济南市。法定代表人张红，经理……