租赁合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00029号

1、根据双方签订《关于一楼餐厅的相关情况说明》约定，双方当事人在该说明中只对租金标准进行了约定，并未对租赁期限进行约定，因此，根据合同法第二百三十二条规定，双方当事人所签订的租赁合同应认定为不定期租赁，双方当事人均可以随时解除租赁合同。枝江石油公司作为出租人，其在通知涂长兰解除租赁合同时已给涂长兰合理腾退房屋的期限。因此，枝江石油公司要求涂长兰向其交付租赁房屋的诉讼请求成立，应予以支持。2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，涂长兰在接到枝江石油公司的《告知书》后，未按期腾退并向枝江石油公司交付租赁房屋，依法应向枝江石油公司支付房屋占用费。因枝江石油公司在本案诉讼中未举证证实本案所涉出租房屋每日的租金标准，因此，枝江石油公司只能按《关于一楼餐厅的相关情况说明》约定的租金标准60.27元／天（20000元／年＋（1＋10%）÷365天］从其解除合同之日（2014年5月9日）起至涂长兰实际交付房屋之日止主张租金损失。枝江石油公司要求涂长兰按135元／天支付房屋租金损失的证据不足，不予支持。基于上述理由，原审法院遂依照《中华人

1、根据双方签订《关于一楼餐厅的相关情况说明》约定，双方当事人在该说明中只对租金标准进行了约定，并未对租赁期限进行约定，因此，根据合同法第二百三十二条规定，双方当事人所签订的租赁合同应认定为不定期租赁，双方当事人均可以随时解除租赁合同。枝江石油公司作为出租人，其在通知涂长兰解除租赁合同时已给涂长兰合理腾退房屋的期限。因此，枝江石油公司要求涂长兰向其交付租赁房屋的诉讼请求成立，应予以支持。2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，涂长兰在接到枝江石油公司的《告知书》后，未按期腾退并向枝江石油公司交付租赁房屋，依法应向枝江石油公司支付房屋占用费。因

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00029号上诉人（原审被告）涂长兰。委托代理人鲍建华（系涂长兰之夫）。特别授权代理。被上诉人（原审原告）中国石化销售有限公司宜昌枝江石油分公司。住所地：枝江市马家店镇街道办事处沿江大道**号。负责人吴发斌，该分公司经理。委托代理人董善宏，湖北骁阳律师事务所律师。特别授权代理。上诉人涂长兰因与被上诉人中国石化销售有限公司宜昌枝……