房屋买卖合同纠纷 （2016）黑06民终201号

收条仅写明13万元款项为购买李树坤的楼款，但与被上诉人杨联书购买房屋非同一时间，且未写明购买房屋的具体位置，亦没有其他证据予以佐证，故本院对该份证据不予采信。二审查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。一、法律、行政法规规定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，原、被告买卖房屋是双方真实的意思表示，被上诉人杨联书已交付房款，上诉人李树坤亦接受房款。因此，双方买卖房屋的口头合同成立并生效。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六十一条规定：“合同生效后，当事人就价款约定不明的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案中，双方当事人就房屋价款没有明确的约定，亦未达成补充协议，故应当按照交易习惯予以确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》）第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”本案中，上诉人李树坤于2010年7月31日接受被上诉人杨联书支付的购房款后将房屋转

收条仅写明13万元款项为购买李树坤的楼款，但与被上诉人杨联书购买房屋非同一时间，且未写明购买房屋的具体位置，亦没有其他证据予以佐证，故本院对该份证据不予采信。二审查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。一、法律、行政法规规定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，原、被告买卖房屋是双方真实的意思表示，被上诉人杨联书已交付房款，上诉人李树坤亦接受房款。因此，双方买卖房屋的口头合同成立并生效。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六十一条规定：“合同生效后，当事人就价款约定不明的，可以协议补充，不能达成补

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终201号上诉人（原审被告）李树坤，男。委托代理人赵万义，肇源县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）杨联书，女。上诉人李树坤因与被上诉人杨联书房屋买卖合同纠纷一案，一审判决后，上诉人不服黑龙江省大庆市肇源县人民法院（2015）源民初字第1296号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。原审……