物业服务合同纠纷 （2019）渝0108民初9210号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。 本案中，上海高地物业管理有限公司与建设单位重庆朗福置业有限公司签订的《复地.山与城三期前期物业服务合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对复地.山与城三期小区的全体业主均具有约束力。 根据上海高地物业管理有限公司出具的说明，原告作为物业服务企业为复地.山与城三期小区提供了事实上的物业服务，被告作为该小区的业主，应当向原告交纳物业服务费等费用。 对于被告辩称原告没有完全履行合同义务的抗辩意见，本院认为被告未提供证据加以证明，而且原告提供的物业服务是长期性、持续性，即使存在服务瑕疵但并不构成根本违约，此抗辩不足以成
摘要
上海高地物业管理有限公司重庆分公司与梁丽物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初9210号原告：上海高地物业管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市北部新区金渝大道******第****，统一社会信用代码：915000005789950590。 负责人：孔凡武，总经理。 委托代理人：易言娟（特别授权），女,1986年7月6日出生，汉族，住重庆市南岸区，系公司员工。 被告：梁丽，女，1974年12月3日出生，汉……