商品房预售合同纠纷 （2017）琼97民终130号

2012年6月21日，郑美玉与天易公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2012010104），系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后,2014年11月5日,天易公司与符娟签订了《商品房买卖合同》（编号：141105110004），又将涉案房屋出卖给符娟,符娟已支付了购房款，并且在儋州市住房和城乡建设局办理商品房买卖合同备案登记。郑美玉主张天易公司与符娟签订的《商品房买卖合同》不是双方真实意思表示,是天易公司以郑美玉购买的商铺向符娟抵押借款,要求确认天易公司与符娟之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：141105110004）无效；证据不足，不予支持。郑美玉要求天易公司将郑美玉、天易公司签订的《商品房买卖合同》办理备案登记，将儋州市那大镇大州新村大州路南侧那大控规17号地块的儋城壹品第1栋A单元4号商品房办理预告登记在郑美玉名下。因该《商品房买卖合同》没有约定天易公司有义务将郑美玉、天易公司签订的《商品房买卖合同》办理备案登记，及将该商品房办理预告登记在郑美玉名下。因此，郑美玉的要求没有法律依据。郑美玉要求天易公司支付逾期交房的违约金18

2012年6月21日，郑美玉与天易公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2012010104），系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后,2014年11月5日,天易公司与符娟签订了《商品房买卖合同》（编号：141105110004），又将涉案房屋出卖给符娟,符娟已支付了购房款，并且在儋州市住房和城乡建设局办理商品房买卖合同备案登记。郑美玉主张天易公司与符娟签订的《商品房买卖合同》不是双方真实意思表示,是天易公司以郑美玉购买的商铺向符娟抵押借款,要求确认天易公司与符娟之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：141105110004）无效；证据不足，不予

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼97民终130号上诉人（原审原告）：郑美玉，女，1976年2月12日出生，汉族，住海南省儋州市。委托诉讼代理人：张新华，海南昌宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈吉波，海南昌宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：儋州天易实业有限公司，住所地：海南省儋州市那大镇。法定代表人：颜海珠，该公司总经理。委托诉讼代理人：李贞，海南经和纬律师事务所律师。……