租赁合同纠纷 （2016）桂02民终528号

根据违约责任的补偿性，唐春华所承担的赔偿责任应相当于居家美公司受到的损失，居家美公司在解除合同后需要一定时间将商位重新租出去，这一期间居家美公司所遭受租金和管理费损失，但唐春华支付约定的20000元违约金足以弥补居家美公司该项损失，双方之间约定两种计算违约金的方式应择其一适用，两者并用就存在重复计算违约金使得违约金过高的情形，故该院对居家美公司主张双重计算违约金诉请不予支持，唐春华按照双方签订协议书的第三条第一款向居家美公司支付违约金人民币20000元。另外，由于唐春华已经向居家美公司支付了履约保证金20000元，根据协议书第三条第一款约定，唐春华的违约金可以在履约保证金内予以扣除，虽然居家美公司主张根据协议书第三条第一款、第七条第二款的约定唐春华存在违约情形的保证金不予退还，但是居家美公司因为唐春华的违约行为要求唐春华支付违约金又没收唐春华缴纳的履约保证金也存在重复计算违约金的情形，与保证金立法原则相悖，也产生了双倍违约金，对唐春华造成不公，故唐春华需要支付的违约金20000元直接从唐春华缴纳的履约保证金扣除，唐春华无需另行支付。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条

根据违约责任的补偿性，唐春华所承担的赔偿责任应相当于居家美公司受到的损失，居家美公司在解除合同后需要一定时间将商位重新租出去，这一期间居家美公司所遭受租金和管理费损失，但唐春华支付约定的20000元违约金足以弥补居家美公司该项损失，双方之间约定两种计算违约金的方式应择其一适用，两者并用就存在重复计算违约金使得违约金过高的情形，故该院对居家美公司主张双重计算违约金诉请不予支持，唐春华按照双方签订协议书的第三条第一款向居家美公司支付违约金人民币20000元。另外，由于唐春华已经向居家美公司支付了履约保证金20000元，根据协议书第三条第一款约定，唐春华的违约金可以在履约保证金内予以扣除，虽然居家美

柳州市中级人民法院广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终528号上诉人（一审被告）：唐春华，女，汉族，无业。委托代理人：江庆，广西君行律师事务所律师。委托代理人：刘晓宇，广西君行律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：柳州居家美市场开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市东环路282号。法定代表人：吴锦康，该公司总经理。委托代理人：ＸＸ，广西众维律师事务所律……