租赁合同纠纷 （2015）娄中民一终字第73号

上诉人周志根虽上诉称其与被上诉人刘首红签订的系《商住楼租赁合同》，但上诉人周志根并未向本院提交其所称的《商住楼租赁合同》，且上诉人周志根的特别授权委托代理人亦在二审中明确表示对被上诉人刘首红向原审法院提交的《房屋租赁合同》予以认可，而双方所签订的上述《房屋租赁合同》第十二条第三款明确约定“自本合同生效后，甲方在2014年6月1日没有将房屋腾空交付给乙方使用时，乙方可以以书面通知的形式通知甲方，单方解除本合同，并可要求甲方退还已交纳的租金，还可以就相应损失向甲方追偿”，因上诉人周志根没有在2014年6月1日之前将房屋交付给被上诉人刘首红，故被上诉人刘首红有权解除双方所签订的上述《房屋租赁合同》。被上诉人刘首红系因其对涟源市中医院的承包将于2015年3月期满，欲租赁上诉人周志根的房屋继续经营医院，因上诉人周志根未按约定期限交付房屋，上诉人周志根的违约行为给被上诉人刘首红的正常经营造成了诸多不利影响，故原审法院依照双方签订的《房屋租赁合同》第十三条第二款“如甲方未按照本合同第三条约定按时向乙方交付房屋时，每逾期一天，甲方应向乙方支付年度租金的0.3%作为违约金”的约定判决上诉人周志根支付违约

上诉人周志根虽上诉称其与被上诉人刘首红签订的系《商住楼租赁合同》，但上诉人周志根并未向本院提交其所称的《商住楼租赁合同》，且上诉人周志根的特别授权委托代理人亦在二审中明确表示对被上诉人刘首红向原审法院提交的《房屋租赁合同》予以认可，而双方所签订的上述《房屋租赁合同》第十二条第三款明确约定“自本合同生效后，甲方在2014年6月1日没有将房屋腾空交付给乙方使用时，乙方可以以书面通知的形式通知甲方，单方解除本合同，并可要求甲方退还已交纳的租金，还可以就相应损失向甲方追偿”，因上诉人周志根没有在2014年6月1日之前将房屋交付给被上诉人刘首红，故被上诉人刘首红有权解除双方所签订的上述《房屋租赁合同》。

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）娄中民一终字第73号上诉人（原审被告）周志根，农民。委托代理人罗光宇，湖南宇能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘首红，居民。委托代理人刘俊生，湖南晨晖律师事务所律师。委托代理人陈小容，湖南晨晖律师事务所律师。上诉人周志根因租赁合同纠纷一案，不服涟源市人民法院（2014）涟民二初字第610号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……