租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4255号

广州南沙经济技术开发区大岭经济发展公司是涉案厂房的产权人，该公司同意大岭界村委会对涉案厂房进行出租，并对大岭界村委会与杨清彦签订《租赁合同》及大岭界村委会与杨清彦、华聚公司三方签订的《合同主体变更协议》均予以认可，故上述合同及协议合法有效，当事人应自觉履行。华聚公司从2014年2月起未按合同的约定向大岭界村委会支付租金和管理费，经大岭界村委会催告后仍未支付，已构成违约，大岭界村委会有权按合同约定请求解除双方的租赁合同关系，华聚公司理应向大岭界村委会支付至交还涉案厂房之日止的租金和管理费，但华聚公司于2014年7月16日原审庭审中表示拆除尚在涉案厂房的电梯及消防设备，将厂房交还给大岭界村委会，大岭界村委会应当尽快收回厂房，而大岭界村委会认为电梯及消防设备应归其所有和考虑判决后的执行问题，既不同意华聚公司拆除上述财产，又不接收厂房，对此造成的扩大损失应由大岭界村委会自行承担，故华聚公司向大岭界村委会支付的租金和管理费应计至2014年7月16日止，从2014年2月1日起至2014年7月16日止的租金和管理费共173758元。大岭界村委会要求华聚公司支付2014年7月17日起的租金和管理费，属

广州南沙经济技术开发区大岭经济发展公司是涉案厂房的产权人，该公司同意大岭界村委会对涉案厂房进行出租，并对大岭界村委会与杨清彦签订《租赁合同》及大岭界村委会与杨清彦、华聚公司三方签订的《合同主体变更协议》均予以认可，故上述合同及协议合法有效，当事人应自觉履行。华聚公司从2014年2月起未按合同的约定向大岭界村委会支付租金和管理费，经大岭界村委会催告后仍未支付，已构成违约，大岭界村委会有权按合同约定请求解除双方的租赁合同关系，华聚公司理应向大岭界村委会支付至交还涉案厂房之日止的租金和管理费，但华聚公司于2014年7月16日原审庭审中表示拆除尚在涉案厂房的电梯及消防设备，将厂房交还给大岭界村委会，大

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4255号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州华聚新材料科技有限公司，住所地广东省广州市南沙区。法定代表人：任晓雯。委托代理人：蔡东亮，该公司总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市南沙区南沙街大岭界村民委员会，住所地广东省广州市南沙区。法定代表人：罗少芬，该村民委员会主任。委托代理人：余绮彤，广东凯成律师事务所律师。委托代……