商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终20619号

双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。各方应该依约履行合同。本案争议焦点在于：一、逾期交房违约金标准的具体计算及金额；二、合同约定的逾期办理初始权属登记违约金是否过高应该予以调减。 一、逾期交房违约金标准及具体金额。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，不履行合同或者履行合同不符合合同约定，均应当承担违约责任。本案中收房时间虽为2016年6月2日，但此时并未满足合同约定的交房条件，也就是履行合同不符合合同约定，因此，逾期交房违约金应当计算至满足规划验收及面积实测报告之日即2016年11月17日，因王晓芸的诉请以补充协议约定的房款5%为上限，而违约金按照合同约定从约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，即从2016年6月2日起，按照日万分之三的标准计算至2016年11月17日其金额早已超过补充协议约定的房款5%，故对于中德红谷公司逾期交付房屋违约金应截止至2016年6月2日的抗辩不予支持，对王晓芸主张

双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。各方应该依约履行合同。本案争议焦点在于：一、逾期交房违约金标准的具体计算及金额；二、合同约定的逾期办理初始权属登记违约金是否过高应该予以调减。 一、逾期交房违约金标准及具体金额。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，不履行合同或者履行合同不符合合同约定，均应当承担违约责任。本案中收房时间虽为2016年6月2日，但此时并未满足合同约定的交房条件，也就是履行合同不符合合同约定，因此，逾期交房违约金应当计算至满足规划验收及面积实测报

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终20619号 上诉人（原审被告）：成都中德红谷投资有限公司。住所地：成都市高新区中和会龙路365号。 法定代表人：汪斌，系董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：刘廷，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶成，四川拓越律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王晓芸，女，1994年4月4日出生，汉族，住四川省南江县。 委托诉讼代理人……