（2015）佳民特字第3号

对执行异议之诉，法院重点审查案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案争议的车位于2011年8月14日既已出售给被告李保贤，佳木斯万基房地产开发有限公司友谊小区工程指挥部与李保贤签订了认购协议并出具收据，李保贤同时对车位实现了占有使用。当事人签订的协议名称虽然为认购协议，但已具备商品房买卖合同的主要内容，且买受人已实际支付了全部价款，该认购协议应当认定为商品房买卖合同。虽然物权法规定不动产物权的取得经依法登记才发生法律效力，但鉴于本案争议车位属于地下人防设施的特殊性，目前无法办理不动产登记，李保贤对未办理登记也不存在过错，故其于2011年8月即取得了争议车位的使用权。原告申请法院查封的时间是2014年12月3日，晚于被告实际占有的时间，仲裁委员会作出的调解书也不具有确权效力，故被告要求对争议房屋停止执行的理由符合法律规定，原告要求执行争议房屋的理由不能成立，本院不予支持。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第二项之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费1800元由原告李占斌承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉

对执行异议之诉，法院重点审查案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案争议的车位于2011年8月14日既已出售给被告李保贤，佳木斯万基房地产开发有限公司友谊小区工程指挥部与李保贤签订了认购协议并出具收据，李保贤同时对车位实现了占有使用。当事人签订的协议名称虽然为认购协议，但已具备商品房买卖合同的主要内容，且买受人已实际支付了全部价款，该认购协议应当认定为商品房买卖合同。虽然物权法规定不动产物权的取得经依法登记才发生法律效力，但鉴于本案争议车位属于地下人防设施的特殊性，目前无法办理不动产登记，李保贤对未办理登记也不存在过错，故其于2011年8月即取得了争议车位的使用权。原告申请法院查封的时间

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佳民特字第3号原告李占斌，现住佳木斯市。委托代理人夏金华，黑龙江合林律师事务所律师。被告李保贤，住佳木斯市。第三人张恒舜，住佳木斯市。委托代理人陈军，黑龙江政安法律服务所法律工作者。原告李占斌与被告李保贤、第三人张恒舜许可执行纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理，于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告李占斌的委托代理人夏金华、被……