建设工程合同纠纷 （2019）辽0213执异98号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 本案中，案外人与被执行人签订《商品房买卖合同》，购买案涉房屋，并在足额支付购房款后即占有、使用案涉房屋，案涉房屋为案外人在本辖区内用于居住的唯一房屋，其占有、使用该房屋早于查封时间，未能办理产权证明亦非因案外人的原因造成的，案外人已经提供充分的证据证明自己对案涉房产享有足以排除本案执行的权利，故案外人的异议请求应予以支持。 申请执行人辩称案涉房屋已经办理了抵押贷款，案外人与被执行人签订的商品房买卖合同应为无效合同，其异议请求应予以驳回。 本院认为，案外人作为无过错的消费者，对案涉房屋享有物权期待权，该权利优先于建设工程价款优先受偿权，亦优先于担保物权，案外人的异议请求已经足以排除查封行为，故申请执行人的辩解意见本院无据采
摘要
大连宜华建设集团有限公司、辽宁宝林集团大连房地产开发有限公司建设工程合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
大连市金州区人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽0213执异98号案外人：朱超峰，男，1994年5月22日出生，汉族，住河南省郸城县。 委托代理人：朱丽娜，系案外人姐姐，女，1991年6月12日出生，汉族，住河南省郸城县。 委托代理人：朱明山，系案外人父亲，男，1967年8月4日出生，汉族，住河南省郸城县。 申请执行人：大连宜华建设集团有限公司，住所地：大连经济技术开发区黄海西路**-G。 法……