商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终2280号

原、被告于2015年9月7日及2017年11月24日签订的两份《“城建璞邸”房屋认购协议书》，意思表示真实、明确、具体，具备了商品房买卖合同的必要内容，且买受方履行了付款义务、出卖方履行了交房义务，双方已形成了商品房买卖合同关系。协议书中约定，被告应于房屋交付使用后1080日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。案涉房屋于2015年9月8日交付使用，故应于第1080天，即2018年8月23日之后承担相应的不能协助办理权属证书的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。故本案中，被告应根据购房款总额1341130元，从2018年8月23日起，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。经计算2018年8月23日到2019年8

原、被告于2015年9月7日及2017年11月24日签订的两份《“城建璞邸”房屋认购协议书》，意思表示真实、明确、具体，具备了商品房买卖合同的必要内容，且买受方履行了付款义务、出卖方履行了交房义务，双方已形成了商品房买卖合同关系。协议书中约定，被告应于房屋交付使用后1080日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。案涉房屋于2015年9月8日交付使用，故应于第1080天，即2018年8月23日之后承担相应的不能协助办理权属证书的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2280号上诉人（原审被告）：沈阳房联股份有限公司，住所地沈阳市和平区哈尔滨路**。法定代表人：陈炜天，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋以龙，辽宁昊星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘晓丹，女，1980年6月10日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：佟金玲，上海段和段(沈阳)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾宇光，……