房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终5726号

根据《合同法》第五十五条规定，对可撤销合同，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。邹旺洪、秦元珍自知悉系争房屋出售事实至本案起诉之日时未超过一年，故对罗文萍提出的邹旺洪、秦元珍享有的撤销权因除斥期限届满而已经消灭的答辩理由，缺乏事实依据，一审法院不予采信。本案争议焦点在于邹旺洪、秦元珍由罗文萍代为与王羽签订的《长沙市二手房买卖合同》是否属于可撤销合同。本案中，邹旺洪、秦元珍自愿委托罗文萍办理系争房屋的抵押借款、还款、买卖、收取房款等事宜，并在公证处办理了公证，足以证明邹旺洪、秦元珍与罗文萍形成真实自愿的委托合同关系，该委托合同关系不违反法律法规的强制性规定，合法有效。委托期限内，罗文萍有权就邹旺洪、秦元珍确定的委托事项与王羽建立房屋买卖合同关系。根据湖南联信房地产评估工程咨询有限公司作出的系争房屋的价格评估结论，虽然可以证明罗文萍与王羽在《长沙市二手房买卖合同》中约定的系争房屋价格远低于该房屋的实际交易价格为52万元，并提交了《长沙市二手房买卖合同》签订之前王羽向罗文萍转账支付438700元的银行流水凭证予以佐证。一审法院认为转账时间、金额

根据《合同法》第五十五条规定，对可撤销合同，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。邹旺洪、秦元珍自知悉系争房屋出售事实至本案起诉之日时未超过一年，故对罗文萍提出的邹旺洪、秦元珍享有的撤销权因除斥期限届满而已经消灭的答辩理由，缺乏事实依据，一审法院不予采信。本案争议焦点在于邹旺洪、秦元珍由罗文萍代为与王羽签订的《长沙市二手房买卖合同》是否属于可撤销合同。本案中，邹旺洪、秦元珍自愿委托罗文萍办理系争房屋的抵押借款、还款、买卖、收取房款等事宜，并在公证处办理了公证，足以证明邹旺洪、秦元珍与罗文萍形成真实自愿的委托合同关系，该委托合同关系不违反法律法规的强

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘01民终5726号上诉人（原审原告）：邹旺洪。委托诉讼代理人：李文志，湖南骏熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：田新宇，湖南骏熙律师事务所律师。上诉人（原审原告）：秦元珍。委托诉讼代理人：李文志，湖南骏熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：田新宇，湖南骏熙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王羽。委托诉讼代理人：陈金辉，湖南益云律师事务所律师。委……