房屋买卖合同纠纷 （2013）浙金民终字第654号

章之敏将属于章国泽的房屋出售给原告杨新建的行为，虽属无权处分，但章之敏与章国泽系父子关系，章之敏在出卖该房屋时，因该房屋尚不具备办理房屋产权登记手续的条件，且作为原告杨新建并不可能知道该房屋土地的使用人为章国泽的事实，故原告杨新建在并不存在恶意的情况下，在与章之敏谈好买卖价款事宜，并按约定支付相应的价款后，取得的本案诉争房屋的行为，属善意取得。原告杨新建在以要求法院确认原告杨新建与章之敏达成的房屋买卖协议有效的前提下，要求被告方立即履行与原告杨新建达成的房屋买卖合同并协助原告办理房屋产权过户登记手续的诉讼请求，合法有据，应予支持。章国泽在章之敏处置本案诉争房屋长达十余年的时间内，在原告杨新建向法院主张权利前，一直未有提出异议、主张权利，现章国泽以其与原告杨新建未有签订过房屋买卖合同为由，而主张原、被告之间不存在买卖关系的辩解，依法无据，不予采信；被告章之敏经该院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对法律的不尊重和对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决：一、由

章之敏将属于章国泽的房屋出售给原告杨新建的行为，虽属无权处分，但章之敏与章国泽系父子关系，章之敏在出卖该房屋时，因该房屋尚不具备办理房屋产权登记手续的条件，且作为原告杨新建并不可能知道该房屋土地的使用人为章国泽的事实，故原告杨新建在并不存在恶意的情况下，在与章之敏谈好买卖价款事宜，并按约定支付相应的价款后，取得的本案诉争房屋的行为，属善意取得。原告杨新建在以要求法院确认原告杨新建与章之敏达成的房屋买卖协议有效的前提下，要求被告方立即履行与原告杨新建达成的房屋买卖合同并协助原告办理房屋产权过户登记手续的诉讼请求，合法有据，应予支持。章国泽在章之敏处置本案诉争房屋长达十余年的时间内，在原告杨新建向

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第654号上诉人（原审被告）章国泽。委托代理人朱政新。被上诉人（原审原告）杨新建。被上诉人（原审被告）章之敏。上诉人章国泽因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省永康市人民法院（2012）金永民初字第1279号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审原告杨新建诉称，章国泽、章之敏系父子关系。2000……