租赁合同纠纷 （2015）黔毕中民终字第1755号

根据被上诉人胡玉蝉与原审第三人毕节供电局之间《房屋租赁合同》的约定：租赁期限为2009年8月1日起至2012年8月1日止。即被上诉人胡玉蝉于2012年8月2日起已无权对涉案门面基于租赁关系行使占有、使用和收益的权利。因原审第三人毕节供电局允许上诉人何季达使用租赁门面至2013年12月12日，故被上诉人胡玉蝉将租赁门面转租给上诉人何季达超过2013年12月13日以后的部分无效。上诉人与被上诉人签订的《门面租赁合同》中仅约定上诉人在租赁门面期间不能改变门面结构，并未约定上诉人不能进行门面装修。且上诉人在门面装修完成后（2011年7月2日）曾向被上诉人支付2011年8月1日至2012年7月31日的门面租金，被上诉人并未对上诉人的装修提出过任何异议。一审依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定判决被上诉人胡玉蝉对上诉人何季达的装修损失不承担责任，属适用法律错误，本院依法予以纠正。被上诉人胡玉蝉明知自己对租赁门面的使用期限只到2012年8月1日，却与上诉人何季达签订期限长达6年的转租合同。对于上诉人何季达因不能继续租赁涉案门面所造成的损失，被上

根据被上诉人胡玉蝉与原审第三人毕节供电局之间《房屋租赁合同》的约定：租赁期限为2009年8月1日起至2012年8月1日止。即被上诉人胡玉蝉于2012年8月2日起已无权对涉案门面基于租赁关系行使占有、使用和收益的权利。因原审第三人毕节供电局允许上诉人何季达使用租赁门面至2013年12月12日，故被上诉人胡玉蝉将租赁门面转租给上诉人何季达超过2013年12月13日以后的部分无效。上诉人与被上诉人签订的《门面租赁合同》中仅约定上诉人在租赁门面期间不能改变门面结构，并未约定上诉人不能进行门面装修。且上诉人在门面装修完成后（2011年7月2日）曾向被上诉人支付2011年8月1日至2012年7月31日的门

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔毕中民终字第1755号上诉人（原审原告）何季达。被上诉人（原审被告）胡玉婵。原审第三人毕节供电局。住所地：毕节市七星关区桂花路**号。负责人刘明忠，局长。上诉人何季达因与被上诉人胡玉婵、原审第三人毕节供电局租赁合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2014）黔七民初字第536号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭……