房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）鲁06民终6982号

莱阳市进行棚户区改造，房屋的拆迁、安置、补偿等事项属于村民的自我管理的事项，原告作为村的群众性自治组织，对此负有管理、教育、约束的职责，其与被告就被告的房屋拆迁达成的“房屋征收补偿协议”属其职责范围内，协议无需其他部门批准。原告是与多户村民签订协议，可以采用格式条款。我国合同法规定了格式条款无效的一些法定情形，包括免除提供格式条款一方的责任、加重对方责任、排除对方主要权利等。原、被告签订的“房屋征收补偿协议”是双方自愿达成的，没有无效的法定情形，应属有效，被告的辩驳理由不成立，其应按约定履行腾房的义务。原告主张的损失1万元，没有事实根据，法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、六十条之规定，一审法院于2019年8月30日判决：一、被告杨志飞、于宝燕于判决生效后十日内从莱阳市居住的房屋搬出，腾空房屋（房屋占用土地《集体土地使用权证》编号是：030302）；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费25元由原告负担。本院审理期间，上诉人称，村里拆迁棚户区的土地性质为集体，只有改变为国有土地后才能征收，被上诉人应提供转为国有土地的证据；提交村里大喇叭广播录音，证实签约时被上诉人没有

莱阳市进行棚户区改造，房屋的拆迁、安置、补偿等事项属于村民的自我管理的事项，原告作为村的群众性自治组织，对此负有管理、教育、约束的职责，其与被告就被告的房屋拆迁达成的“房屋征收补偿协议”属其职责范围内，协议无需其他部门批准。原告是与多户村民签订协议，可以采用格式条款。我国合同法规定了格式条款无效的一些法定情形，包括免除提供格式条款一方的责任、加重对方责任、排除对方主要权利等。原、被告签订的“房屋征收补偿协议”是双方自愿达成的，没有无效的法定情形，应属有效，被告的辩驳理由不成立，其应按约定履行腾房的义务。原告主张的损失1万元，没有事实根据，法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、六

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终6982号上诉人(原审被告）：杨志飞，男，1980年3月10日出生，汉族，住莱阳市。上诉人(原审被告）：于保燕，女，1980年3月30日出生，汉族，住莱阳市。被上诉人(原审原告）：莱阳市古柳街道办事处东古城村村民委员会。法定代表人：周已扬，该村村民委员会主任。委托诉讼代理人：位立秋、李风光，莱阳龙旺庄法律服务所法律工作者。上诉人杨志飞……