商品房销售合同纠纷 （2019）桂10民终2093号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，具有法律约束力，双方应恪守履行。按照该合同约定，被告应当于2016年12月30日之前将商品房交付原告，在交付日期届满前10日，被告向原告书面送达交付通知书，原告未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间。但合同附件四第三条第七款第（2）项约定，在原告的按揭款到位之前，被告享有先履行抗辩权、有权拒绝向原告交房。因此，被告享有的先履行抗辩权在原告的按揭款实际到位之时消灭，被告应当在该抗辩权消灭之日向原告履行交房义务。2017年2月1日，原告的269000元贷款已转到被告账户上，被告享有的先履行抗辩权因之而消灭，被告却未在当日向原告履行交付义务，竟迟延至2018年6月21日才向原告交房，造成逾期交房。被告逾期交房按照上述合同对逾期交付责任的约定，被告应当向原告支付违约金。本案中，一审法院确认被告逾期交房起始日为2017年2月2日，截止日为2018年6月21日，期间被告逾期交房共计504天，被告应支付原告逾期交房违约金16967元（336651元×万分之一

原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，具有法律约束力，双方应恪守履行。按照该合同约定，被告应当于2016年12月30日之前将商品房交付原告，在交付日期届满前10日，被告向原告书面送达交付通知书，原告未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间。但合同附件四第三条第七款第（2）项约定，在原告的按揭款到位之前，被告享有先履行抗辩权、有权拒绝向原告交房。因此，被告享有的先履行抗辩权在原告的按揭款实际到位之时消灭，被告应当在该抗辩权消灭之日向原告履行交房义务。2017年2月1日，原告的269000元贷款已转到被告账

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终2093号 上诉人（一审被告）：广西苏源投资股份有限公司，住所地广西田阳县头塘镇二塘村。 法定代表人：苏文，公司董事长。 委托诉讼代理人：黄冶帅，广西龙翔律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：黄明涛，男，1987年4月21日出生，壮族，住广西田阳县。 被上诉人（一审原告）：黄肖，女，1988年11月6日出生，壮族，住广西……