租赁合同纠纷 （2015）来民二终字第35号

关于被上诉人在履行合同过程中是否存在违约行为，该租赁合同是否应当解除的问题。由于双方签订的《房屋租赁合同》中对房屋租金支付方式只约定为“每三个月为一期，合同签订之日起交第一期房租”，但是对第一期以后支付房屋租金的具体时间却未作明确约定，因此可认定为在每期的期间内支付租金均可，上诉人起诉之日为2014年5月16日，仍在2014年4月1日至2014年6月30日为期的期间内，被上诉人在此时间未交纳房屋租金不能视为未按时交纳房屋租金，因此被上诉人在履行合同期间不存在违约行为。由于双方均未存在解除合同的违约行为，双方也未就解除合同的条件达成一致意见，因此该租赁合同不应解除。 关于上诉人请求被上诉人支付75000元违约金是否有事实和法律依据的问题，由于被上诉人在履行合同过程中未存在违约行为，且被上诉人已将2014年度的房屋租金交清，因而上诉人要求被上诉人支付75000元违约金没有事实和法律依据。 至于一审法院认定被上诉人于2014年9月3日才交纳2014年4月至6月租金属于逾期支付，应向上诉人支付374元滞纳金，由于上诉人于2014年5月16日向法院起诉，起诉时被上诉人尚未属于逾期交纳房租，案件受

关于被上诉人在履行合同过程中是否存在违约行为，该租赁合同是否应当解除的问题。由于双方签订的《房屋租赁合同》中对房屋租金支付方式只约定为“每三个月为一期，合同签订之日起交第一期房租”，但是对第一期以后支付房屋租金的具体时间却未作明确约定，因此可认定为在每期的期间内支付租金均可，上诉人起诉之日为2014年5月16日，仍在2014年4月1日至2014年6月30日为期的期间内，被上诉人在此时间未交纳房屋租金不能视为未按时交纳房屋租金，因此被上诉人在履行合同期间不存在违约行为。由于双方均未存在解除合同的违约行为，双方也未就解除合同的条件达成一致意见，因此该租赁合同不应解除。 关于上诉人请求被上诉人支付7

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）来民二终字第35号 上诉人（一审原告）：覃勇铨，男，1976年5月1日生，壮族，住来宾市兴宾区。 委托代理人覃毅强，广西天际律师事务所金秀分所律师。 被上诉人（一审被告）：张庆灵，女，1973年9月2日生，汉族，现住来宾市兴宾区。 被上诉人（一审被告）：陈廷洲，男，1968年2月20日生，现住来宾市兴宾区。 上诉人覃勇铨诉被上诉人张……