租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3806号

原、被告双方签订的《物业租赁合同》，合法有效，双方均应恪守。关于原告主张请求确认案涉《物业租赁合同》于2019年12月4日解除一节，原、被告间无争议，一审法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告要求判令被告退还原告已缴纳租金353536元一节，被告以原告未在其通知期限内交纳履约保证金，通知原告解除案涉合同，但双方合同中并无此约定。原告已经交纳全年租金，按被告于2019年11月29日向商户发出的《通知函》中告知内容“起租日定于2019年5月1日，为减少各位商户的损失，决定再减免三个月租金作为补偿”，被告不享有约定及法定解除权，案涉合同的解除系因被告教育服务中心不具备正式开业条件，未正式开业，自行将案涉物业上锁等违约在先行为导致。鉴于案涉物业早于2018年12月就交付原告，原告聘用的授课教师杨某证实，其于2019年9月至12月4日前在案涉物业处授课，原告无据证实案涉物业根本无法使用，故被告应返还原用，故被告应返还原告8个月零26天的租金为261221元[（29461元/月×8个

原、被告双方签订的《物业租赁合同》，合法有效，双方均应恪守。关于原告主张请求确认案涉《物业租赁合同》于2019年12月4日解除一节，原、被告间无争议，一审法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告要求判令被告退还原告已缴纳租金353536元一节，被告以原告未在其通知期限内交纳履约保证金，通知原告解除案涉合同，但双方合同中并无此约定。原告已经交纳全年租金，按被告于2019年11月29日向商户发出的《通知函》中告知内容“起租日定于2019年5月1日，为减少各位商户的损失，决定再减免三个月

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3806号上诉人（原审被告）：大连同程营销策划有限公司，住所地辽宁省大连市中山区华乐小区16号9层5号。法定代表人：沈建，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓飞，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：徐玉勇，男，1972年1月20日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：王灿芝，国浩律师（大连）事务所律师。委托诉讼代理人：曲鸿……