商品房预售合同纠纷 （2021）内02民终597号

上诉人不是涉案房屋的权利人，无权向被上诉人主张权利，继而认定上诉人主体不适格，驳回上诉人起诉，存在事实认定及法律适用错误。被上诉人的嗣后履行行为仅产生免除部分合同义务的效力，就其未履行部分，仍应承担履行义务。2019年9月6日，上诉人申请被上诉人将案涉房屋更名至祁某名下，但因案涉房产2012年5月9日至2020年10月30日期间长期网签登记于第三人李彬彬名下，导致案涉房产长期无法网签也无法依约为上诉人进行免费更名。一审法院依上诉人申请调取的包头市《商品房买卖合同》信息表证实，直至2020年8月27日案涉房屋仍登记于第三人李彬彬名下，故上诉人更名申请并未实际履行。上诉人一审起诉后，被上诉人才嗣后于2020年10月30日将网签登记于祁某名下，但尚未进行纸质网签，也未将纸质网签合同交付上诉人或上诉人之子祁某，属于未全面履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。三、被上诉人违约，上诉人有权要求其承担相应违约责任。一审法院裁定事实认定不清，法律适用错误，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。包头市锐利宏程房地产开发有限公司辩称，上诉人主体不适格，2019年9月6日被上诉人已经

上诉人不是涉案房屋的权利人，无权向被上诉人主张权利，继而认定上诉人主体不适格，驳回上诉人起诉，存在事实认定及法律适用错误。被上诉人的嗣后履行行为仅产生免除部分合同义务的效力，就其未履行部分，仍应承担履行义务。2019年9月6日，上诉人申请被上诉人将案涉房屋更名至祁某名下，但因案涉房产2012年5月9日至2020年10月30日期间长期网签登记于第三人李彬彬名下，导致案涉房产长期无法网签也无法依约为上诉人进行免费更名。一审法院依上诉人申请调取的包头市《商品房买卖合同》信息表证实，直至2020年8月27日案涉房屋仍登记于第三人李彬彬名下，故上诉人更名申请并未实际履行。上诉人一审起诉后，被上诉人才嗣后

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事裁定书（2021）内02民终597号上诉人（原审原告）：祁根根，1952年9月16日出生，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：李美玲，内蒙古硕达律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵强，内蒙古硕达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：包头市锐利宏程房地产开发有限公司。法定代表人：柴乃实。委托诉讼代理人：杨曼。委托诉讼代理人：田新萍。原审第三人：李彬彬，女，1972年5月1……