（2016）黔05民终2106号

原告与第三人签订的认购书约定订立主合同的日期在取得预售房许可证之前，违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，裁定驳回了原告的异议申请。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买卖人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，第三人在与原告达成的认购书约定签订合同的时间是原告预计取得预售许可证的时间，但由于办证审批耽误了时间，原告于2013年8月2日取得许可证。第三人在2013年5月24日至2013年8月2日期间可以要求原告返还定金，也可以协商变更签订合同的时间，但第三人均未提出，并不违反诚信谈判义务，即便在2013年8月2日之后，一段合理的时间内，第三人前来签订合同，都是可以协商的，但第三人违约根本不想订立合同。根据上述法律规定，第三人于2013年8月2日后要求退还定金的，原告因已取得预售房屋许可证，原告有权不予返还，更何况原告为了固守认购书的约定，导致长时间给第三人留房，影响了原告的销售，原告不应返还定金

原告与第三人签订的认购书约定订立主合同的日期在取得预售房许可证之前，违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，裁定驳回了原告的异议申请。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买卖人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，第三人在与原告达成的认购书约定签订合同的时间是原告预计取得预售许可证的时间，但由于办证审批耽误了时间，原告于2013年8月2日取得许可证。第三人在2013年5月24日至2013年8月2日期间可以

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔05民终2106号上诉人（原审被告）黎玉蓉，女，1970年3月3日出生，汉族，住所地贵州省毕节市。被上诉人（原审原告）贵州兴国房地产开发有限责任公司（组织机构代码：58414313-5），住所地贵州省毕节市公园路（倾城.H0ME）A-1-21-2。法定代表人邓则宇委托代理人（特别授权）邓维义，贵州本芳律师事务所律师。委托代理人靳仕豪，贵州本芳……