商品房销售合同纠纷 （2016）苏05民终7612号

双方当事人签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，内容合法、有效，对双方均有约束力，故双方应当依照合同约定全面履行自己的义务。一、合同双方关于交房程序及责任承担的合同条款适用问题。合同第八条约定于2014年5月20日前由金科公司书面通知龙探然、李彬彬办理验收交接手续，合同第二十二条约定“补充约定中不得约定与本合同内容相冲突的、减轻或免除出卖方责任的、加重买受方责任或排除买受方权利的条款”，而合同附件五的补充协议关于房屋交付的相关约定不仅与双方签订的商品房买卖合同内容相冲突且均为减轻金科公司责任并加重龙探然、李彬彬责任的条款，将金科公司通知买方收房的义务全部转嫁到买方处并免除了金科公司未通知收房所应承担的逾期交房违约责任，上述条款因系金科公司提供的格式条款，且实质上免除了金科公司关于通知龙探然、李彬彬收房的义务，故该条款无效。一审法院认为，双方当事人关于交房程序和时间应当适用商品房买卖合同第八条、第九条的约定。二、关于金科公司逾期交房应承担的违约责任。本案讼争房屋，金科公司已于2012年12月26日通过交付使用备案并取得苏州高新区房产管理局出具的《苏州高新区商品房交付使用通知书》、于2

双方当事人签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，内容合法、有效，对双方均有约束力，故双方应当依照合同约定全面履行自己的义务。一、合同双方关于交房程序及责任承担的合同条款适用问题。合同第八条约定于2014年5月20日前由金科公司书面通知龙探然、李彬彬办理验收交接手续，合同第二十二条约定“补充约定中不得约定与本合同内容相冲突的、减轻或免除出卖方责任的、加重买受方责任或排除买受方权利的条款”，而合同附件五的补充协议关于房屋交付的相关约定不仅与双方签订的商品房买卖合同内容相冲突且均为减轻金科公司责任并加重龙探然、李彬彬责任的条款，将金科公司通知买方收房的义务全部转嫁到买方处并免除了金科公司未通知收

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终7612号上诉人(原审被告)：金科集团苏州房地产开发有限公司，住所地苏州高新区塔园路369号。法定代表人：赵波，董事长。委托诉讼代理人：蒋少华，江苏智择律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢福超，江苏智择律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：龙探然。委诉讼托代理人：秦利明，江苏展智律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李彬彬。委托诉讼代理……