商品房预售合同纠纷 （2019）云23民终1481号

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应双倍返还定金。当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，杨秀菊、兆盛公司双方签订的《协议》仅约定了杨秀菊在兆盛公司通知之日起7日内，持本协议等材料交付房款及签订《商品房购销合同》，但未明确具体时间。对兆盛公司双倍返还定金的情形双方约定为：乙方（杨秀菊）签订定购协议后，甲方（兆盛公司）不得将其定购的房屋另售他人，否则甲方须双倍返还乙方购房定金。庭审中，兆盛公司提交的证据不能证明兆盛公司存在双方约定的应双倍返还定金的情形。另外，庭审查明，杨秀菊在接到通知后，即到兆盛公司售楼处退还了定金20000元及购房优惠款20000元，该行为应视为其自愿解除与兆盛公司签订的商品房定购《协议》意思表示。故杨秀菊的诉请依法不能成立，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应双倍返还定金。当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，杨秀菊、兆盛公司双方签订的《协议》仅约定了杨秀菊在兆盛公司通知之日起7日内，持本协议等材料交付房款及签订《商品房购销合同》，但未明确具体时间。对兆盛公司双倍返还定金的情形双方约定为：乙方（杨秀菊）签订定购协议后，甲方（兆盛公司）不得将其定购的房屋另售他人，否则甲方须双倍返还乙方购房定金

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云23民终1481号上诉人（原审原告）：杨秀菊，女，1971年12月26日生，汉族，小学文化，个体户，住云南省楚雄市。被上诉人（原审被告）：楚雄兆盛房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄市鹿城东路延长线南侧鹿鸣美郡小区8-2幢，统一社会信用代码：91532300560071341L。法定代表人：徐兆祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨万……