商品房预售合同纠纷 （2017）鲁07民终2137号

潍坊亨德公司与孙庆海签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。即孙庆海应按约交付房款，潍坊亨德公司应按约交付房屋并按约将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。现因潍坊亨德公司逾期交付房屋，并逾期办理相应备案手续，已构成违约，应向孙庆海支付违约金。潍坊亨德公司虽主张其按约办理了备案手续，但未提交证据证明，对潍坊亨德公司的该项主张不予支持。一、对于违约金计算基数问题。潍坊亨德公司虽主张应按发票所开具数额计算，但因孙庆海已按合同约定将房款提前全部交付给潍坊亨德公司，潍坊亨德公司在办理房产证时才退还多余款项，故现因潍坊亨德公司违约所产生的违约金计算应按合同所记载的孙庆海实际先交付的房款为基数计算。二、关于逾期交付房屋违约金问题。合同对该违约金计算标准的约定为按日计算已交房款的万分之五，该计算标准未违反法律规定，且与因逾期交付房屋给孙庆海造成的损失相当，故对该约定的违约金计算标准予以支持，逾期交付房屋违约金应为4553.84元（314058元×5?×29天）。三、关于逾期办理权属备案手续违约金问题。对该违约金的计算标准，合同约定为

潍坊亨德公司与孙庆海签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。即孙庆海应按约交付房款，潍坊亨德公司应按约交付房屋并按约将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。现因潍坊亨德公司逾期交付房屋，并逾期办理相应备案手续，已构成违约，应向孙庆海支付违约金。潍坊亨德公司虽主张其按约办理了备案手续，但未提交证据证明，对潍坊亨德公司的该项主张不予支持。一、对于违约金计算基数问题。潍坊亨德公司虽主张应按发票所开具数额计算，但因孙庆海已按合同约定将房款提前全部交付给潍坊亨德公司，潍坊亨德公司在办理房产证时才退还多余款项，故现因潍坊亨德公司违约所产生

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终2137号上诉人（原审原告）：孙庆海，男，1957年11月7日出生，汉族，住山东省诸城市。委托诉讼代理人：张学文，山东泰中律师事务所律师。上诉人（原审被告）：潍坊亨德置业有限公司，住所地：山东省潍坊高新区福寿东街以北惠贤路以西办公楼一楼。法定代表人：邢玉清，董事长。委托诉讼代理人：宿荣魁，山东英拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雪雪……