租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第16613号

《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。因厕所马桶的上水管阀门漏水，双方对于应由谁承担修理责任产生较大争议，薛永常据此认定左超不承担合同约定的维修义务，难以成立，且马桶的上水管阀门漏水尚不至于影响房屋的正常使用，故薛永常以此为由提出解除合同构成违约，应该支付左超一个月租金作为违约金，并据实结算租金、押金及水费等。关于薛永常要求左超负担的维修费，其未提供证据证明属租赁房屋期间正常损耗的范围，故对其请求本院不予支持。录像制作费系诉讼成本，且本案因薛永常的原因解除合同，薛永常要求左超赔偿录像制作费，于法无据，原审法院予以驳回，并无不当。综上，薛永常的上诉主张无事实及法律依据，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费380元，由薛永常负担300元（已交纳），由左超负担80元（于本判决生效之日起7日内交纳），反诉案件受理费56元，由左超负担31元（已交纳），由薛永常负担25元（于本判决生效之日起7日内交纳）；二审案件受理费50元，由薛永常负担（已交纳）。本判

《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。因厕所马桶的上水管阀门漏水，双方对于应由谁承担修理责任产生较大争议，薛永常据此认定左超不承担合同约定的维修义务，难以成立，且马桶的上水管阀门漏水尚不至于影响房屋的正常使用，故薛永常以此为由提出解除合同构成违约，应该支付左超一个月租金作为违约金，并据实结算租金、押金及水费等。关于薛永常要求左超负担的维修费，其未提供证据证明属租赁房屋期间正常损耗的范围，故对其请求本院不予支持。录像制作费系诉讼成本，且本案因薛永常的原因解除合同，薛永常要求左超赔偿录像制作费，于法无据，原审法院予以驳回，并无不当。综上，薛永常的上诉主张无事实及法律依据，本院不予采纳。原审判

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第16613号上诉人（原审原告、反诉被告）薛永常，男，1977年2月3日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）左超，男，1982年2月1日出生。上诉人薛永常因与被上诉人左超租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第49696号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。2015年9月，薛……