申请执行人执行异议之诉 （2018）浙0304民初7105号
裁判要旨
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 结合当事人的讼辩意见，本案争议焦点有二：一是涉案房屋是否属于商品房，二是被告毛海丽是否属于消费者。 对于争点一，关于商品房的定义，目前我国法律法规及司法解释均未作明确规定。 结合批复适用的条件和文义理解，应是指由房地产开发企业开发建设并向社会公开出售的房屋。 根据中智建设公司提供的黄屿村C-3地块建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证可以证明，涉案地块的项目名称为三产返回安置房项目，但根据黄屿村委会、黄屿村经合社、安置户与房开公司签订的《协议书》约定的内容看，容积率2.0以上部分归鸿基房开公司等享有，由其“自行调剂、自负盈亏、承担风险、投资建设”。 现鸿基房开公司等作为具有房地产开发资质的企业，依照协议对涉案地块容积率2.0以上部分开发建设房屋，并向社会公开出售，应属商品房范畴。 结合目前该C-3地块所有安置户已安置完毕，鸿基房开公司出售给毛海丽的涉案6#楼504室房屋足以认定属于上述商品房范围。 对于
摘要
浙江中智建设有限公司、毛海丽、温州市瓯海区三垟黄屿村经济合作社等申请执行人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0304民初7105号原告（申请执行人）：浙江中智建设有限公司。 住所地：温州市龙湾区永中街道永宁西路**龙湾建设总部大厦****。 统一社会信用代码：91330303145222130D。 法定代表人：王洪生，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴忠杰，系公司员工。 委托诉讼代理人：郑进淼，系公司员工。 被告（案外人）：毛海丽，女，1973年7……