商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第475号

上诉人土地开发公司具有商品房预售资质，其与被上诉人张威娇签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其中不违反法律、行政法规强制性规定的部分应认定为合法有效。根据合同约定，被上诉人最迟应于合同备案登记后十五个工作日即2011年3月22日办理银行按揭贷款，而被上诉人直至2011年11月24日才办理银行按揭贷款手续，已构成违约，被上诉人应支付2011年3月23日起至11月24日止的逾期付款违约金。但上诉人于2013年10月12日才向原审法院提起反诉，故2011年3月23日起至10月11日止的逾期付款违约金已超过二年的诉讼时效期间，依法不予保护。上诉人提供的刊登在泉州晚报上的通告并非向被上诉人发出，诉讼时效未中断。但2011年10月12日起至11月24日止的逾期付款违约金并未超过诉讼时效期间，原审判决有误，应予纠正。被上诉人应支付上诉人逾期付款违约金5280元（44天×0.0003×400000元）。上诉人逾期交房430天，扣减中大暴雨及六级以上台风的天气26天，中、高考5天，上诉人逾期交房的天数应为399天。故根据《商品房买卖合同》第九条的约定，上诉人应按日向被上诉人支付已付款万分之三的违

上诉人土地开发公司具有商品房预售资质，其与被上诉人张威娇签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其中不违反法律、行政法规强制性规定的部分应认定为合法有效。根据合同约定，被上诉人最迟应于合同备案登记后十五个工作日即2011年3月22日办理银行按揭贷款，而被上诉人直至2011年11月24日才办理银行按揭贷款手续，已构成违约，被上诉人应支付2011年3月23日起至11月24日止的逾期付款违约金。但上诉人于2013年10月12日才向原审法院提起反诉，故2011年3月23日起至10月11日止的逾期付款违约金已超过二年的诉讼时效期间，依法不予保护。上诉人提供的刊登在泉州晚报上的通告并非向被上诉人发出，

福建省州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第475号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）福建泉州市土地开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。法定代表人陈茂强，经理。委托代理人杨嘉文，福建伟盛律师事务所律师。委托代理人陈凤安，福建伟盛律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）张威娇，男，汉族，1982年11月13日出生，住福建省泉州市丰泽区。上诉人福建泉州市土地开发有限公司（……