房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终15837号
裁判要旨
恒康公司与力天公司签订的《科研用房房屋转让合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。恒康公司按约履行了支付全部购房款的义务，力天公司未按约定交付房屋，其行为构成违约。力天公司主张免责的主要理由是因政府相关部门开展环保督查和重污染防治工作导致工期延误，属不可抗力，依法应免责。依照相关法律规定，所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，力天公司主张的政府行为主要是政府有关部门对环境保护和重污染防治督查工作所做的部署和安排，属于政府相关部门职能范围内的工作，并非特别针对力天公司开展的一项专项执法行为，而且建设工程施工过程中，施工方及相关责任方亦有保护环境，防治重污染发生的注意义务，故环保工作的开展不属于力天公司与恒康公司缔约时无法预见的偶然事件，力天公司亦没有举证证明政府的上述部署和安排以及督查工作给其造成何种影响，或者因督查工作的开展造成其施工停止，故政府相关部门的环保督查工作和重污染防治工作的开展并不属于不可避免的客观情况，不属于不可抗力情形，力天公司的抗辩理由依法不能成立。力天公司应对未按约交付房屋的违约行为承担违约责
摘要
四川省力天投资有限公司、成都恒康酒店用品有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终15837号 上诉人（原审被告）：四川省力天投资有限公司，住所地：四川省成都市成华区东三环路二段龙潭工业园。 法定代表人：梁朝晖，经理。 委托诉讼代理人：贺丹，女，汉族，1984年4月5日出生，住四川省达州市通川区，系公司员工。 委托诉讼代理人：俸军，四川民科律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都恒康酒店用品有限公司，住所地……