商品房预售合同纠纷 （2015）鄂鄂州中民一初字第00057号

陈利与红莲湖旅游度假公司签订的《商品房买卖合同》以及与建行鄂州分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，合法有效。陈利依照合同约定支付购房款首付，并依合同约定办理银行按揭贷款，因红莲湖旅游度假公司至今不能交付房屋，构成根本性违约，故陈利要求解除双方之间签订《商品房买卖合同》的诉讼请求，依法予以支持。《商品房买卖合同》约定红莲湖旅游度假公司应承担的违约金明显低于陈利的实际损失，陈利要求红莲湖旅游度假公司赔偿其损失325765元，没有超出总房款的30%，同时低于同期银行贷款利息，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条、第十七条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决：一、解除陈利与湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》。二、湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内退还陈利购房款人民币1288266元。三、湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内

陈利与红莲湖旅游度假公司签订的《商品房买卖合同》以及与建行鄂州分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，合法有效。陈利依照合同约定支付购房款首付，并依合同约定办理银行按揭贷款，因红莲湖旅游度假公司至今不能交付房屋，构成根本性违约，故陈利要求解除双方之间签订《商品房买卖合同》的诉讼请求，依法予以支持。《商品房买卖合同》约定红莲湖旅游度假公司应承担的违约金明显低于陈利的实际损失，陈利要求红莲湖旅游度假公司赔偿其损失325765元，没有超出总房款的30%，同时低于同期银行贷款利息，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂鄂州中民一初字第00057号上诉人（原审被告）：湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司。住所地：湖北红莲湖旅游度假区。法定代表人：龚玉亮，该公司董事长。委托代理人：王爱国、徐东，北京中伦文德（武汉）律师事务所律师（代理权限为特别授权）。被上诉人（原审原告）：陈利。委托代理人：王晓芬，湖北伸道律师事务所律师（代理权限为特别授权）。原审第三人：中国建设银行股……