商品房销售合同纠纷 （2015）汉中民一终字第00438号

根据法律规定，定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人的约定，由当事人一方在合同订立时，或订立后，履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。定金合同是主合同的从合同，只有在合同成立的情况下，才可能存在定金，如果合同并不存在，自然也不存在定金。本案中，原告通过朋友介绍认识，购买被告在南郑县二南路开发的荣都华府门面房，2013年8月21日，原告给被告荣都华府售房部缴纳30000.00元定金，购买商铺112号，面积，28.82平方米，房屋总价款280000.00元，被告收到定金后给原告出具收据。由于原、被告未能签订书面买卖合同，原告误认为蒋剑系被告公司老总之一，遂将购房款250000.00元交付给蒋剑，此购房款交付经过被告并不知情，原告亦未将购房款交付情况和房屋买卖合同的签订事宜告知被告，导致被告误认为原告放弃购房意向，遂被告于2013年12月出售给他人。诉讼中，原告诉称，购房款交付蒋剑后，原告多次找被告交付房屋钥匙一节和被告方辩称在收取定金后多次通知原告签订房屋买卖合同一节均无证据支持，故不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条（三）之规定，判决

根据法律规定，定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人的约定，由当事人一方在合同订立时，或订立后，履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。定金合同是主合同的从合同，只有在合同成立的情况下，才可能存在定金，如果合同并不存在，自然也不存在定金。本案中，原告通过朋友介绍认识，购买被告在南郑县二南路开发的荣都华府门面房，2013年8月21日，原告给被告荣都华府售房部缴纳30000.00元定金，购买商铺112号，面积，28.82平方米，房屋总价款280000.00元，被告收到定金后给原告出具收据。由于原、被告未能签订书面买卖合同，原告误认为蒋剑系被告公司老总之一，遂

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汉中民一终字第00438号上诉人（原审原告）熊关得，男，汉族，陕西省南郑县人，居民。委托代理人来凤英，女，汉族，系上诉人熊关得之妻。被上诉人（原审被告）陕西省荣都房地产开发有限公司。法定代表人郝成军，该公司总经理。委托代理人张庆荣，陕西锐博律师事务所律师。上诉人熊关得因商品房销售合同纠纷一案，不服南郑县人民法院（2014）南民初字第01242号……