租赁合同纠纷 （2016）陕02民终396号

实创公司与金顶公司自愿协商签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。金顶公司未按约定支付租金，构成违约，应当承担违约责任。金顶公司为了经营餐厅，对租赁实创公司的房屋投入了资金进行装饰装修、购置设备、招录员工三十余人，因为受经济大环境的影响，各行各业的经营不同程度的遇到困难，实创公司应该看到客观实际，理解和帮助金顶公司共度难关。金顶公司按照合同约定承担违约责任后，并不会给实创公司造成损失；而实创公司执意解除租赁合同，要求金顶公司腾退房屋，既不利于市场经济的稳定发展，也给金顶公司造成巨大的损失。实创公司现仅有两名财务人员，金顶公司想与其协商相关事宜找不到可以协商的人，本案在审理过程中也主持双方进行调解，实创公司不接受金顶公司分期支付租金的意见，金顶公司因经营困难一次支付全年租金有难度，但仍愿意尽力履行合同义务，并向本院提存了22万元租金，金顶公司已经履行了部分合同义务，并非恶意拖欠租金不予支付，金顶公司履行合同不全面，并非不履行合同义务，实创公司请求金顶公司腾退房屋显失公平，不予支持。金顶公司提存的租金实创公司随时可以到本院领取。金顶公司未按照合

实创公司与金顶公司自愿协商签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。金顶公司未按约定支付租金，构成违约，应当承担违约责任。金顶公司为了经营餐厅，对租赁实创公司的房屋投入了资金进行装饰装修、购置设备、招录员工三十余人，因为受经济大环境的影响，各行各业的经营不同程度的遇到困难，实创公司应该看到客观实际，理解和帮助金顶公司共度难关。金顶公司按照合同约定承担违约责任后，并不会给实创公司造成损失；而实创公司执意解除租赁合同，要求金顶公司腾退房屋，既不利于市场经济的稳定发展，也给金顶公司造成巨大的损失。实创公司现仅有两名财务人员，金顶公司想与其协商相关事宜找不到

陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕02民终396号上诉人（原审原告）：陕西实创房地产开发有限责任公司，住所地铜川市新区金谟小区。法定代表人：吴世建，该公司总经理。委托诉讼代理人：王杰，北京大成（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：铜川市金顶实业有限公司，住所地铜川市新区银座商业广场3号楼。法定代表人：薛勇，该公司董事长。上诉人陕西实创房地产开发有限责任公司（以下简称实……