商品房销售合同纠纷 （2017）粤13民终1387号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：13031548，合同包括附件一、二、三、四）系当事人真实意思表示，且未违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按合同履行各自的义务。附件四合同补充协议第二条是被告为了重复使用而拟定的，属于格式条款，但该条并未免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利，因此原告请求确认该条无效，缺乏依据，本院不予支持。附件四合同补充协议第二条约定变更了双方对案涉房产的交付时间，由于双方均无提供证证明已通知收楼或要求验楼，按照约定，从2014年1月30日起视该房屋已由买受人验收合格并已交付买受人使用，但此时涉案房屋并未竣工验收，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，该条对原告不发生约束力。原告起诉中称交楼时间为2014年5月29日，被告没有证据证明原告早于上述时间收楼，故本院采信原告主张。被告未按期交房，已构成违约，应承担违约责任，按照合同第九条的约定，违约金应从2013年12月1日起计算至2014年5月29日，为179天，违约金为5805.81元（324347×179×0.01%）。对被告是否逾期办证的问题。合同第十五条第3项

原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：13031548，合同包括附件一、二、三、四）系当事人真实意思表示，且未违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按合同履行各自的义务。附件四合同补充协议第二条是被告为了重复使用而拟定的，属于格式条款，但该条并未免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利，因此原告请求确认该条无效，缺乏依据，本院不予支持。附件四合同补充协议第二条约定变更了双方对案涉房产的交付时间，由于双方均无提供证证明已通知收楼或要求验楼，按照约定，从2014年1月30日起视该房屋已由买受人验收合格并已交付买受人使用，但此时涉案房屋并未竣工验收，根据《中华人民共

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终1387号上诉人（原审被告）：惠州市上河坊商业城开发有限公司，住所地：博罗县石湾镇兴业中路北侧7、8号之一。法定代表人：房广华，总经理。委托诉讼代理人：唐金秀，广东砝码律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋晋民，男，汉族，1990年9月24日出生，身份证住址：湖南省东安县。上诉人惠州市上河坊商业城开发有限公因与被上诉人蒋晋民商品房销……