租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3485号

百正公司、国佳公司与钟屋第一合作社、钟屋第二合作社、老屋合作社对于《土地租赁合同书》所涉土地已经批准为集体建设用地均未举证证实，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条及《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，百正公司、国佳公司主张《土地租赁合同书》无效符合法律规定，原审法院予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。百正公司、国佳公司要求钟屋第一合作社、钟屋第二合作社、老屋合作社返还定金60万元及补偿款375万元符合上述法律规定，原审法院予以支持。钟屋第一合作社、钟屋第二合作社、老屋合作社主张不予返还定金60万元无据，原审法院不予支持，予以驳回。钟屋第一合作社、钟屋第二合作社、老屋合作社作为出租方，应清楚涉案土地的性质和用途，无证据显示其曾将土地权属和性质告知百正公司、国佳公司并提供相应资料，百正公司、国佳公司在未经核实涉案土地权属及性质的情况下即与钟屋第一合作社、钟屋第二合作社、老屋合作社签订《土地租赁合同书》进行非农建设，故双方对于

百正公司、国佳公司与钟屋第一合作社、钟屋第二合作社、老屋合作社对于《土地租赁合同书》所涉土地已经批准为集体建设用地均未举证证实，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条及《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，百正公司、国佳公司主张《土地租赁合同书》无效符合法律规定，原审法院予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。百正公司、国佳公司要求钟屋第一合作社、钟屋第二合作社、老屋合作社返还定金60万元及补偿款375万元符合上述法律规定，原审法院予以支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3485号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：广州百正汽车贸易有限公司，住所地广州市白云区广州大道北1421号圣地大厦5楼512号。法定代表人：ＸＸ岳，董事长。委托代理人：郑银平，该司职员。上诉人（原审原告、原审反诉被告）：广东国佳投资有限公司，住所地广州市白云区广州大道北1421号圣地大厦六楼638A室。法定代表人：邓莹,总经理……