（2016）琼97行赔终9号

首先，根据《最高人民法院关于审理行政案件若干问题的规定》第一条规定：“《中华人民共和国国家赔偿法》第三条、第四条规定的其他违法行为，包括具体行政行为和与行政机关及其工作人员行使行政职权有关的，给公民、法人或者其他组织造成损害的，违反行政职责的行为。”本案中，一审法院因案件需要向东方市房管局查询何亚养在上诉人处是否有房产登记，经查询后东方市房管局出具《情况说明》称产权证号为05313的涉案房屋登记在何亚养名下，据此一审法院作出了查封涉案房屋的裁定送达给东方市房管局，并要求东方市房管局协助执行。但在（2014）东民一初字第62号民事判决书生效以后的执行过程中，东方市房管局称涉案房屋已过户到赖亚三名下。东方市房管局作为房屋权属管理的主管部门，负有房屋权属登记管理职责；同时，也有义务协助司法机关提出的协助要求。一审法院基于对东方市房管局房屋登记行政行为公信力的信赖，将涉案房屋查封，在查封期间，东方市房管局擅自变更登记房屋所有权人，也未将变更原因和情况及时通知一审法院，违反了《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十五条的规定，其行政行为已违法。东方市房管局擅自变更登记房屋所有权人的行为，导致一审

首先，根据《最高人民法院关于审理行政案件若干问题的规定》第一条规定：“《中华人民共和国国家赔偿法》第三条、第四条规定的其他违法行为，包括具体行政行为和与行政机关及其工作人员行使行政职权有关的，给公民、法人或者其他组织造成损害的，违反行政职责的行为。”本案中，一审法院因案件需要向东方市房管局查询何亚养在上诉人处是否有房产登记，经查询后东方市房管局出具《情况说明》称产权证号为05313的涉案房屋登记在何亚养名下，据此一审法院作出了查封涉案房屋的裁定送达给东方市房管局，并要求东方市房管局协助执行。但在（2014）东民一初字第62号民事判决书生效以后的执行过程中，东方市房管局称涉案房屋已过户到赖亚三名

海南省第二中级人民法院行 政 赔 偿 判 决 书（2016）琼97行赔终9号上诉人（一审被告）东方市住房保障与房产管理局，住所地海南省东方市八所镇东方大道。委托代理人杨仁波，东方市住房保障与房产管理局下属房管所所长。委托代理人李天来，海南遂良律师事务所律师。被上诉人（一审原告）吴美壤，男，汉族。委托代理人梁永余，广西北仑律师事务所律师。上诉人东方市住房保障与房产管理局（以下简称东方市房管局）因行政……