房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终16543号
裁判要旨
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，当事人应向行政管理主管部门申请对上述房屋进行处理，在行政管理主管部门根据不同的情形作出不同的处理后方可提起民事诉讼。未经行政管理主管部门处理的，人民法院不予受理。现上诉人朱惠怡的起诉以及被上诉人张婵燕的反诉请求的审查认定均需相关行政主管部门对涉诉建筑物的处理决定作为依据，因此在现阶段本案纠纷不属于人民法院受理范围。原审法院据此故驳回上诉人朱惠怡的起诉、驳回被上诉人张婵燕的反诉。本院经审查：上诉人为番禺区大石街植村村民，其为涉案的地号为D0421-0017的土地使用证及地上原有房屋（房屋所有权证：粤房地证字第C5146712号）的权属人，2007年6月8日，上诉人与并非植村村民的被上诉人签订转让合同，将涉案土地及地上房屋一并转让给被上诉人，对价44.5万元。2007年6月11日，上诉人及被上诉人在广州市番禺区公证处签订委托书一份，上诉人授权被上诉人办理涉案土地及地上房屋的办证、拆迁、修缮、报建等等事宜。2010年4月13日，广州市番禺区大石街植村村民委员会出具证明，证实
摘要
朱惠怡、张婵燕房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)粤01民终16543号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱惠怡，女，1967年3月22日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：王胜宽，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：邝炽荣，广东广从律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张婵燕，女，1960年9月11日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：张晓莉，广东君厚律师事务所律师……