房屋买卖合同纠纷 （2019）川0115民初3000号
裁判要旨
原告与被告亚东公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，双方均应按合同约定履行。 关于亚东公司逾期为原告办理房屋所有权证书的违约金截止时间的问题。 本案中，亚东公司对其未能在约定期间（2016年1月18日之前）为原告办理房屋所有权证书的事实没有异议，本院予以确认。 按照合同约定，亚东公司的行为已构成违约，应当承担向原告违约责任。 本案争议的焦点在于：亚东公司逾期为原告办理房屋所有权证书的违约金的截止时间是何时。 原告主张违约金应计算至实际办理房屋所有权证书十日。 但由于成都市温江区从2016年8月22日起实行不动产统一登记，亚东公司根据《不动产登记暂行条例》、《关于在成都市温江区实施不动产统一登记的通告》的规定，不能继续为原告办理房屋所有权证，关于《商品房买卖合同》中约定的亚东公司向原告负担办理房屋所有权证的义务属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条关于法律上不能履行的情形。 因此，原告主张逾期办理房屋所有权证书的违约金截止时间应计算至温江区实行不动产统一登记之日的前一日，即2016年8月21日止。
摘要
胡小平与四川亚东房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初3000号 原告：胡小平，女，1970年6月19日出生，汉族，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：袁明露，四川凡高律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：吴勇，四川凡高律师事务所律师，一般授权代理。 被告：四川亚东房地产开发有限公司。 住所地：成都市锦江区年丰巷**附**。 法定代表人：陈治春。 委托诉讼代理人：李……