商品房销售合同纠纷 （2017）云23民终431号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。杨有维、彭勰与金汇公司订立的《商品房购销合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关的法律法规，合法有效。双方当事人均应按合同的约定全面履行义务。金汇公司提交的2015年12月4日的会议纪要和12月15日自行组织建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、勘查单位的阶段性验收证明了该验收只是商品房验收的一个环节，不能取代商品房验收的所有验收环节，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定的房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用及《城市房地产开发经营管理条例管理》第十七条规定的房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位验收，取得竣工验收备案表的交房条件。杨有维、彭勰诉请判令金汇公司返还多收取的4.88平方米的购房款30084.40元的主张，不符合国家建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，对该项诉请不予支持。杨有维、彭勰在履行了合同约定

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。杨有维、彭勰与金汇公司订立的《商品房购销合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关的法律法规，合法有效。双方当事人均应按合同的约定全面履行义务。金汇公司提交的2015年12月4日的会议纪要和12月15日自行组织建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、勘查单位的阶段性验收证明了该验收只是商品房验收的一个环节，不能取代商品房验收的所有验收环节，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定的房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用及《城市房地产开发经营管理条例管理》第十七条规定的房地

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终431号上诉人（原审被告）：元谋金汇房地产开发有限公司。住所地：元谋县元马镇马街南路**号。法定代表人：郭洪兵，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴云，云南佳信律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：杨有维，男，1978年4月8日生，汉族，初中文化，个体工商户，住云南省元谋县，被上诉人（原审原告）：彭勰，女……