公证债权文书 （2019）京02执异410号

根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》的相关规定，作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院可以预查封，并且预查封的效力等同于正式查封。因此，本案中，本院对涉案房屋进行预查封并无不当，案外人中广核资本控股针对涉案房屋所提出的案外人异议，可以参照《执行异议和复议规定》的相关规定进行审理。本案中，中广核资本控股主张能之汇公司向金丰公司支付涉案房屋70%购房款并将相应债权权益转让给中广核资本控股，并据此主张中广核资本控股已支付上述70%涉案房屋购房款。但根据中广核资本控股所提交证据材料，能之汇公司与金丰公司之间《楼宇买卖合同》及《楼宇买卖合同补充协议（一）》、《楼宇买卖合同补充协议（二）》签订时间及能之汇公司据此向金丰公司支付相应款项的时间均早于中广核资本控股与金丰公司之间签订的购买涉案房屋的《预售合同》签订时间，并且中广核资本控股并未提交充足证据证明能之汇公司所支付款项与中广核资本控股应支付涉案房屋购房款之间的直接关系。因此，根据现有证据，本院对中广核资本控股主张其已按《预售合同》

根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》的相关规定，作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院可以预查封，并且预查封的效力等同于正式查封。因此，本案中，本院对涉案房屋进行预查封并无不当，案外人中广核资本控股针对涉案房屋所提出的案外人异议，可以参照《执行异议和复议规定》的相关规定进行审理。本案中，中广核资本控股主张能之汇公司向金丰公司支付涉案房屋70%购房款并将相应债权权益转让给中广核资本控股，并据此主张中广核资本控股已支付上述70%涉案房屋购房款。但根据中广核资本控股所提交证据材料，能之

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）京02执异410号案外人：中广核资本控股有限公司，住所地深圳市福田区莲花街道深南大道**中广核大厦****。法定代表人：陈启明，总经理。委托代理人：程良奎，国浩律师（深圳）事务所律师。委托代理人：黄镇，国浩律师（深圳）事务所实习律师。申请执行人：北京中宏瑞德投资管理中心（有限合伙），主要经营场所北京市朝阳区霄云里8号楼1单元12层1501内123……