租赁合同纠纷 （2016）粤12民终580号

艺术学校与刘鸿芝签订的《房屋租赁合同》，约定租赁的房屋是用于办厂，雅豪公司现持有上述合同和交纳押金收据的原件，并一直使用租赁的房屋，按上述合同的约定缴纳租金，且双方是在2014年12月15日达成了解除合同的协议，双方并依该协议履行了一定的义务，因此，可确认上述租赁合同的当事人已变更为艺术学校和雅豪公司，因此，艺术学校认为双方的租赁关系是不定期租赁关系，该租赁合同与雅豪公司无关，理据不足，该院不予采纳。该租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应以此合同履行各自的义务和行使权利。合同履行期间，因艺术学校提出收回租赁的房屋，双方达成了解除租赁合同的协议，签订协议时不存在显失公平、欺诈、胁迫或乘人之危的情形，该协议是双方的真实意思表示，且合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方应以此协议履行各自的义务和行使权利。因此，艺术学校反诉请求撤销协议，没有事实和法律依据，该院不予支持。艺术学校应依协议约定补偿雅豪公司80000元，并退回已收取的押金15000元，而雅豪公司也应依协议约定补交租金10000元给艺术学校，故雅豪公司主张

艺术学校与刘鸿芝签订的《房屋租赁合同》，约定租赁的房屋是用于办厂，雅豪公司现持有上述合同和交纳押金收据的原件，并一直使用租赁的房屋，按上述合同的约定缴纳租金，且双方是在2014年12月15日达成了解除合同的协议，双方并依该协议履行了一定的义务，因此，可确认上述租赁合同的当事人已变更为艺术学校和雅豪公司，因此，艺术学校认为双方的租赁关系是不定期租赁关系，该租赁合同与雅豪公司无关，理据不足，该院不予采纳。该租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应以此合同履行各自的义务和行使权利。合同履行期间，因艺术学校提出收回租赁的房屋，双方达成了解除租赁合同

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终580号上诉人（原审被告、反诉原告）：肇庆市鼎湖区艺术学校。住所地：肇庆市鼎湖区。法定代表人：李小乙。被上诉人（原审原告、反诉被告）：肇庆雅豪工艺品有限公司。住所地：肇庆市鼎湖区。法定代表人：李志坚。委托代理人：林扬，广东开信律师事务所律师。委托代理人：李燕明，该公司员工。上诉人肇庆市鼎湖区艺术学校（以下简称艺术学校）因与被上诉人肇庆……